DASK Nedir, Zorunlu mu? Sakarya'da Konut Sigortası

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun yürüttüğü Zorunlu Deprem Sigortası'dır. Belirli konutlar için yasal olarak zorunludur. Binanın yapısal zararını karşılar, ev eşyanızı kapsamaz. Eşya ve diğer riskler için ayrıca konut sigortası düşünülür.

DASK nedir

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na dayanır. Amacı, binalarda deprem sonucu oluşabilecek maddi zararların karşılanmasıdır. Poliçeyi DASK adına yetkili sigorta şirketleri, acenteler ve banka şubeleri düzenler. Tazminatı DASK öder. Poliçe süresi bir yıldır ve her yıl yenilenir.

Bu sigortanın tanımlı bir teminat limiti vardır. Limit değişebilir. Güncel tutarı DASK'ın tarife sayfasından öğrenebilirsiniz. Bu yazıda rakam vermiyoruz, çünkü rakam her dönem değişebilir.

DASK kimler için zorunlu

Kanuna göre tapuya kayıtlı, özel mülkiyetteki taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar DASK kapsamındadır. Kat mülkiyeti kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler de buna dahildir. Bu binaların içindeki ticarethane ve büro gibi bağımsız bölümler ile devlet kredisiyle yapılan afet konutları da kapsama girer.

Poliçeyi mülk sahibi yaptırır. Kiracı poliçeyi kendi adına yaptıramaz. Ancak ev sahibi adına "sigorta ettiren" olarak işlem yapabilir. Tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir.

DASK'ın belirttiğine göre bazı yapılar kapsam dışıdır. Örnek olarak kamu binaları, köy yerleşim alanındaki binalar ve tamamı ticari ya da sınai amaçla kullanılan binalar sayılır. İnşaatı tamamlanmamış, kaçak, harap ya da metruk binalar da kapsam dışında kalır.

Zorunluluk pratikte nerede karşınıza çıkar

Kanuna göre tapu işlemleri ile su ve elektrik abonelik işlemlerinde DASK poliçesi aranır. DASK ayrıca bankaların kullandırdığı konut kredilerinde de poliçe yaptırılmasını ister. Poliçeniz yoksa bu işlemlerde sorun yaşayabilirsiniz.

Konut satın alıyorsanız DASK'ın duyurusuna göz atmanız önerilir. DASK'a göre 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi tapu işleminin yapıldığı gün sona erer. Alıcının tapu işleminden önce kendi adına geçerli bir poliçe yaptırması gerekir. Tapu işlemi planlıyorsanız bu adımı önceden halletmeniz faydalı olur.

DASK neyi kapsar

DASK, deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami ve yer kayması gibi sonuçlardan doğan doğrudan maddi hasarı kapsar. Hasar kısmi de olsa, tam yıkım da olsa poliçe limitine kadar karşılanır. Ödeme nakit olarak yapılır.

Kapsanan bina bölümleri arasında şunlar sayılır:

• Temel ve taşıyıcı duvarlar
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
• Tavan ve tabanlar
• Merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar
• Çatı ve bacalar
• Bahçe ve istinat duvarları

DASK neyi kapsamaz

DASK yalnızca bina yapısını düşünür. Şunlar poliçe dışındadır:

• Ev eşyası ve taşınabilir mallar
• Enkaz kaldırma masrafları
• Kira kaybı ve alternatif ikametgâh masrafları
• Kâr kaybı ve iş durması
• Bedensel zarar, ölüm ve manevi tazminat
• Depremle ilgisi olmayan hasarlar
• Binanın kendi kusurlu yapısı nedeniyle zamanla oluşan zararlar

Depremden kaynaklanmayan yangın, su baskını, hırsızlık gibi zararlar da DASK konusu değildir. DASK, eşya ve bu riskler için isteğe bağlı konut sigortası alınabileceğini belirtir.

DASK ile konut sigortası farkı

Basit bir benzetme yapalım. DASK, evin iskeletini korur. Konut sigortası ise evin içindeki eşya gibi DASK'ın kapsamadığı konular için ayrıca düşünülür. İkisi birbirinin yerini tutmaz.

Konut sigortasının kapsamı poliçe şartlarında yazar. Binanızın değeri DASK limitini aşıyorsa fazla kısım için sigorta şirketleri konut sigortası yapabilir. Bunun için önce DASK poliçenizin yapılmış olması gerekir.

DASK poliçesi yaptırırken hangi bilgiler gerekir

Poliçe için binayla ilgili birkaç temel bilgi sorulur. Bunları önceden hazırlamak işlemi kolaylaştırır. DASK'ın listesinde şunlar yer alır:

• Binanın açık adresi, yani adres kodu
• Tapu bilgileri
• Binanın yapı tarzı: betonarme (çelik veya betonarme karkas) ya da diğer
• Binanın inşa yılı ve toplam kat sayısı
• Bağımsız bölümün brüt yüzölçümü ve kullanım şekli
• Binanın hasar durumu

Bu bilgiler tarife hesabını etkiler. DASK, sigortanın tümüyle beyan esasına dayandığını belirtir. Yanlış beyandan doğan maddi kayıplar sigortalının sorumluluğundadır. Emin olmadığınız bilgiyi tapu ve yapı belgelerinizden kontrol etmeniz önerilir.

Yenileme ve hasar durumunda neler yapılır

DASK poliçesi bir yıl sonra sona erer. Bitiş tarihini unutmamak için takvime not almanız faydalı olur. Güncel yenileme kuralları ve varsa süreye bağlı indirim koşulları için DASK'ın açıklamalarına göz atmanız yerinde olur.

Deprem sonrasında önce can güvenliği gelir. Hasar bildirimi için ALO DASK 125'i arayabilirsiniz. Poliçe ya da kimlik numaranızı, hasarlı konutun açık adresini ve telefon numaranızı verirsiniz. Sonra DASK'ın hasar tespit görevlisi konutu ziyaret eder. Kanuna göre tazminat, hasar tespiti tamamlandıktan sonra en geç otuz gün içinde ödenir.

Sakarya ve deprem gerçeği

Biz de Sakarya'da yaşıyoruz ve deprem konusunu ciddiye alıyoruz. Bu yazıyı bu duyarlılıkla yazdık.

Amacımız korku vermek değil, hazırlıklı olmayı kolaylaştırmaktır. Depremin zamanını kimse bilemez. Ama konutunuz için doğru koruma düzenini bugünden kurabilirsiniz.

Bunun için üç basit adım yeterlidir. Önce DASK poliçenizin geçerli olduğundan emin olmanız önerilir. Sonra evinizin içindeki eşyayı ve diğer riskleri konut sigortası ile değerlendirmeniz faydalı olur. Son olarak poliçe bilgilerinizi, adresinizi ve metrekarenizi güncel tutmanızı hatırlatmak isteriz.

Deprem sonrasında hasar bildirimi için ALO DASK 125 hattı kullanılır. DASK'a göre poliçe ya da vatandaşlık numarası, açık adres ve telefon bilgisi hasar dosyasının açılması için yeterlidir.

DASK yeterli mi sorusu

DASK temel bir güvencedir. Binanın yapısını, limit dahilinde korur. Ancak limit, evinizin gerçek yenileme maliyetinden farklı olabilir. Ayrıca taşınmaz dışındaki kayıplar, yani eşya, geçici barınma ve kira gibi giderler kapsam dışıdır.

Bu yüzden birçok ev sahibi DASK'ı konut sigortasıyla birlikte değerlendirir. Hangi bölümün size gerekli olduğu evinize, ailenize ve bütçenize bağlıdır. Her ev için aynı çözüm uymaz. Acentenizle birlikte ihtiyaçlarınızı sakin biçimde sıralamak en doğru başlangıçtır.

Konut sahibi için kısa kontrol

Aşağıdaki soruları yanıtlayabiliyorsanız DASK konusunda iyi durumdasınız:

1. Poliçemin bitiş tarihini biliyor muyum?
2. Poliçedeki adres ve bina bilgileri doğru mu?
3. Evimin içindeki eşya için ayrıca bir teminatım var mı?
4. Evimi kiraya verdiysem kiracımla poliçe konusunu konuştum mu?
5. Taşınma ya da satış planım varsa tapu öncesi poliçe gereklerini öğrendim mi?

Bir sorunun cevabı hayırsa acentenize danışabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

DASK'ı yaptırmazsam ne olur?

Kanuna göre tapu işlemleri ile su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçe aranır. Poliçeniz yoksa bu işlemler yapılamayabilir. Poliçe yaptırmadıysanız hasar durumunda poliçeden doğan teminattan da yararlanamazsınız.

DASK ev eşyalarımı karşılar mı?

Hayır. DASK yalnızca bina yapısını kapsar. Eşyalarınız için isteğe bağlı konut sigortasına bakmak gerekir.

Kiracıysam DASK yaptırmalı mıyım?

Poliçe mülk sahibi adınadır. Kiracı kendi adına yaptıramaz, ancak ev sahibi adına işlem yapabilir. Eşyalarınız için ise isteğe bağlı konut sigortası alınabilir.

Global Hedef Sigorta olarak Serdivan ofisimizde konutunuz için DASK ve konut sigortasını birlikte, sade bir dille değerlendiriyoruz. Sakarya'da komşunuz olarak her zaman buradayız.